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2017年常州市区商品房市场:市场预期稳定 价格上涨放缓

来源:网络来源 作者:精选新闻 人气: 发布时间:2018-10-09
摘要:常州市房地产研究中心日前发布的《2017年常州市房地产市场综合分析报告》显示,常州市区(不含金坛、溧阳)商品房市场呈现出住宅价格上涨势头放缓、一二手房成交

常州市房地产研究中心日前发布的《2017年常州市房地产市场综合分析报告》显示,常州市区(不含金坛、溧阳)商品房市场呈现出住宅价格上涨势头放缓、一二手房成交并驾齐驱、改善型置业成“新刚需”、商业和办公新增锐减、外来人口购房比例超四成等新特征。

市场预期恢复稳定,销售规模依旧可观

2017年房地产市场开启了“房住不炒”的定位,常州商品房市场受限售等一系列调控政策影响,2017年市区商品房年销量环比虽然下降,但房地产行业同样保持了良好发展势头,从绝对量来看,全年的销售规模依旧可观。

2017年,市区商品房供应同比增加20.5%,需求同比下降17.4%,供求矛盾较上年有所缓和,市场恢复到正常水平。延续了2016年的向好态势,2017年常州房地产开发企业预期向好,642.24万平方米的供应量为近三年的最高水平,成交量也远超2013~2015年,整体市场稳中有进。

2017年,市区商品住宅供求关系紧张的局面较去年有所缓解。市房地产研究中心分析,这是因为2017年常州市政府从供需双控、需求侧、限售等方面着手抑制,年成交量同比降低24.4%;供给侧从土地市场放量、加强预售资金监管等措施方面加大加速市场供应,年供应量同比增加27.3%,供求间的差距在缩小。但由于土地转化为有效供应入市尚需时日,届时将促使市场预期进一步回落。

去库存工作转向补库存,住宅价格上涨势头放缓

供过于求是前几年我市商品房市场调整的重要原因之一,经过3年不供地、2016攻坚之年、2017年深化后,我市商品住房市场去库存效应明显,库存压力变小。

2017年,我市住宅库存量维持在270万平方米的低库存水平,消化周期逼近警戒线。进入2018年,我市住宅的去库存周期基本结束。目前由于市场供求关系的压力,去库存工作尤其是住宅库存将转向适度补库存阶段。

2017年我市房地产市场稳中有进。上半年,均价因周边地区的拉动、城市群需求外溢、城市更新等因素影响,一度出现波动。2017年5月之后,得益于供应加大、房贷收紧以及限价、限售政策的出台,价格涨幅明显放缓,上涨势头得到有效遏制。

购买力进入二手房市场,一二手房市场并驾齐驱

从全年各月看,2、3月供求走高,源于全国楼市升温,居民在买涨心态下推高成交,3月成交量环比有较大幅度的增长,供求为全年最高值。至2、3季度,供求双双从高位回落,源于常九条政策的影响,楼市热度降低,房企推盘减少,需求随供应的缩小而回落。此后,年末房企加快业绩冲刺,4季度楼市翘尾明显,供求再度小幅回升。

值得注意的是,我市居民正值换房改善期。2017年,居民的刚性住房需求和改善性住房需求仍旧保持上升势头,即使面对调控政策,自住性购房需求依然旺盛,由于新房供应不足等原因,大批需求纷纷转入二手房市场,从成交量看,一二手房市场已形成并驾齐驱的局面。

非住宅库存高企,商业、办公新增锐减

我市住宅、非住宅的库存分化明显。非住宅去化压力仍旧较大,库存量占总库存的76%左右。

商办类物业的供应增量得到了有效控制,通过供应的逐年递减来加速存量去化。从2017年市场显示看,商办类物业供求比低于0.7,需求大于供应,即便如此,整体库存消耗仍需较长周期。

车库用房可售余量377.86万平方米,江西新闻,去化周期近49个月,供求比1.15,市场供大于求的特征明显。在较强买房需求现状下的车库用房“卖不动”现象,有价无市是原因,供需错配也是原因。

改善型置业成“新刚需”,外来人口购房比例超四成

不同于往年盛行的90平方米左右小三房,去年90-144平方米大户型面积段的住宅销量大幅上升。经历了初次置业,我市房地产市场逐渐进入改善性需求爆发阶段,“以房换房”的置业需求成为楼市新动力。加之国家“二胎政策”开放,家庭人口结构出现变化,大户型消费还将持续释放。

2017年,在常的外来购房人口购房比例为42.94%。其中,省内前三名:盐城、扬州、徐州,3个城市在省内其他城市总量中的占比51.29%,占全部总量的14.08%。省外前三名:安徽、河南、江西,3个省在省外总量中的占比55.17%,占全部总量的11.79%。

就比例来看,我市已从依靠本地需求消化库存的“自给自足”状态,转变为具有吸引力的“新热点城市”。外来人口在常置业比例超过40%,说明常州这个城市具有竞争力,想进入常州的人口越来越多,城市群效应下,常州楼市销售范围得以扩张。

武进区成交亮眼,钟楼区去化强劲

从区域市场供求来看,新闻,中心城区空间的有限性,使其客户被分流,市场热度从中心向南、北转移。新北区、武进区相对来讲,增量空间较大,2017年其既有外来房企的加入,也有本地房企扩规模,整体呈现“你有需求,我有存量”的快速去化态势。市场向好,供需两旺,区域价值在2017年得到了进一步提升。

天宁区、钟楼区市场供不应求。中长期看,供应主导成交的局面还将持续。虽然政府也在利用城市化进程改善中心城区的供给,但短期供应压力仍会保持。

责任编辑:精选新闻
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