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深剖!地价接连过万,2018下半年沈阳房价走势如何?

来源:网络来源 作者:精选新闻 人气: 发布时间:2018-10-08
摘要:开发商抢地购房者抢房政府抢人今年,沈阳楼市依然是个不平年!厮杀异常凶猛!原本普通购房者对于土拍市场不太关注,但是节节攀升的地价以及激烈的土拍现场,分外

开发商抢地

购房者抢房

政府抢人

今年,沈阳楼市依然是个不平年!

厮杀异常凶猛!

原本普通购房者对于土拍市场不太关注,但是节节攀升的地价以及激烈的土拍现场,分外吸睛。并且,购房者也深知,地价已经成为了影响房价的最关键性因素

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之前每当遇到土拍的时候,经常会看见“地价即将过万!”“地价首次破万!”的字样。但如今,地价过万似乎不再是新奇的事情。

2017年,金地以12900元/建筑㎡竞得教育学院地块,成为了沈阳新的单价地王,之后这个记录虽然无人打破,但万元地块越来越多。

(点击图片查看大图)

截止到目前,2018年沈阳共有4宗地块地价过万,其中皇姑区的铁路机械学校地块以成交单价11900元/建筑㎡,暂列2018年单价地王。

装备西地块和时代包装地块由于政府进行了限价,似乎有些“耽误发挥”,如果不限价,说不定地王的记录早已被打破。

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现在的沈阳土地市场有2大现象

一是起拍价越来越高,很多地块的起拍价都快赶上之前周边地块的成交价了。并且流拍的地块,时隔几个月后再次入市,不但变成了“抢手货”,在周边环境并没有太大变化的情况下,起拍价瞬间涨了几百块,默默心疼开发商3秒钟。

二是小开发商登上土拍舞台的机会越来越少,高昂的地价使得土拍变成了一个展示企业实力的绝佳机会。

与此同时,在土拍现场我们也经常会发现一些比较陌生的身影,例如:金科、阳光城、重庆华宇等,外地房企纷纷加入沈阳土拍大战,举牌毫不手软,谋划着在沈阳“开疆扩土”。

这充分显示了沈阳这座城市的魅力,开发商都是经过周密部署以及详细调研,才会决定最终的投资地,可见沈阳在众多房企心中是一个极具升值潜力的城市

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上周,盘点了一下6月新盘的报价,很多网友惊呼:“买不起,买不起”“丁香湖的房价都快过万了!?”

6月200新盘最新报价!没买房的你 下半年可能更买不起!

是的!现在沈阳的房价早已不是几年前的价格,曾经我们认为的刚需区域,如今房价直逼万元。

这还仅限于较早拍得的地块,如果是2017年,新闻,2018年竞得的地块,到时候入市的刚需房价很可能达到15000。

而一些本就热门的地段,房价将再次突破我们的预期!

4月份拍出的和平长白地区曹仲南堤西路南-1(南)地块,位于长白岛岛外,一个本没有太多人关注的地方,配套资源也相对匮乏。

但就是这样一宗地块,随着岛内土地的日渐稀缺,只要和长白沾上一点点关系,都会收获不错的成绩。

这场土拍共吸引了8家品牌房企参与竞拍:万科、中海、保利、碧桂园、华润、招商、首创、金科。最终万科地产以11050元/建筑㎡的楼面价,总价17.63亿成功竞得。

有了万科的加持,地块在业界的地位“更上一层楼!”随之而来对房价的猜想层出不穷,不出意外的话,20000可以“轻松”达到,25000似乎也大有可能。

有的人说:贵就贵呗,反正我也不买这些,我买便宜的。

朋友们,请注意一个问题!高房价项目的入市,很有可能带动一批老项目调整房价,产生一系列的“蝴蝶效应”!沈阳房价也会持续走高!整体房价过万,不再是一句玩笑话!

因此地价不降,只想要房价降,几乎是不可能的事情!

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“曹仲南堤西路这样的地块,居然也过万了?”

“那地方附近啥也没有!还不是蹭了长白的热度!”

长白土地资源有限,现在已经开发得差不多了,每当有新品推出,必定一抢而空。长白集优美清新的自然环境、优质的教育环境以及方便的地铁交通环境于一身,想不火都难!

很多人对于曹仲南堤西路的高地价而感到愤愤不平。没办法,这就是沈阳楼市的现状,谁都知道长白好,但长白留给你的机会已经不多了!越是犹豫,付出的代价越大,未来你可能要花着高价住在长白岛外!

不过现在有一个千载难逢住在长白岛,岛内的机会!你可以自豪的说:我住的才是真正的长白“岛”!

和泓长白府鸟瞰图

和泓长白府位于长白岛稀缺的内河水岸旁,长白二街与长白中路交汇处。宜居的生态环境,不言而喻;地铁4号线,6号线,9号线打造成立体交通网络;自建开放式滨水商业街,出则繁华,入则宁静;南京一校,望湖路小学,和平一校,126中学,南昌中学为您的孩子保驾护航!

斥巨资打造4.3万平河心岛,梦幻主题儿童岛率先呈现,人与自然亲密接触,让孩子拥有一个缤纷多彩的童年。

引入刘墉世居古建府邸,由古迹古建收藏大师主持迁址,将完整的重现刘墉官邸全貌,江西新闻,感受古代的精工巧匠以及家学传承的内涵。

项目预计7月左右开盘,目前价格未定。但有一点是肯定的,如果现在不买,未来长白区域楼盘的价格肯定会越来越高,甚至是一房难求!

和泓长白府面积区间为110-140㎡,产品为河院洋房和悦景高层。在长白地区,洋房可是相当稀缺的,机不可失失不再来!

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责任编辑:精选新闻
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